数据曝光:英国房价以2004以来最快速度上涨​(组图)

今天的文章比较简单,主要就是和大家分享一下英国最新的房价数据。

2021年8月18日,英国政府官网公布了截至上半年的最新房价数据(2020年6月-2021年6月)。

数据显示,在截至2021年6月底的一年中,英国平均房价上涨了13.2%,为2004年以来最快年涨幅。

如下图所示,英国最新的房价涨幅确实达到了近17年新高,最新平均房价也来到了历史最高的26.6万英镑,约237万人民币。

2006年-2021年英国每年房价涨幅数据👇

2006年-2021年英国整体房价走势👇

根据官方数据,伦敦仍是全英房价最贵的地方,平均总房价高达510,299英镑(约为452万人民币)。

房价涨幅方面,受疫情影响,伦敦过去一年房价涨幅跑输大盘,但对比去年同期仍上涨6.3%。

对比之下,英格兰西北部的房价上涨幅度最大,对比去年同期上涨了18.6%。

如果比较英格兰、苏格兰、威尔士、北爱尔兰的话,我们发现英格兰房价最高,如下图曲线所示,英格兰(深蓝色线)的房价走势也最为陡峭。

房屋类型方面,如下图所示,英格兰地区的独栋别墅(Detached)涨得最快,对比去年同期上涨了15.7%。

新房二手房对比来看,英格兰新房(New build)价格对比去年同期上涨了14.8%,二手房(Existing resold property)上涨了9.1%,新房价格涨幅跑赢二手房。

这个趋势在伦敦亦是如此,对比去年同期,伦敦新房价格上涨了10%,二手房上涨了5.1%。

如何解读英国最新房价数据?

事实上,自新冠疫情爆发和西方放水以来,包括英国在内的多个发达国家的房价均大幅上涨,最近几个月美国和澳大利亚的房价年度涨幅均达到约16%。

英国房价之所以在今年6月达到2004年以来最快涨幅,主要原因还是和印花税假期新政有关。

根据政策:

6月30日之前购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。

7月1日至9月30日之间,印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下,买家最多可节省2500英镑。

自10月1日起,起征点将完全恢复至12.5万英镑的初始水平。

从这个角度看,许多买家为了节省印花税而赶在6月30日之前购房,因此炒热了市场并推高了房价。

除此之外,英国当下低利率的大背景、和房屋市场供应短缺的现实,也是房价上升的原因。

另需要注意的是,从具体的房屋类型来看,数据显示过去一年这波房价涨幅主要体现在别墅上。

这意味着随着疫情期间更多人在家工作,同时社交生活减少,英国人开始争抢购买郊区的大房子。

与此同时,未来英国大城市市区房产能否赢来补涨,主要要看英国解封后市中心的恢复状况,以及国际旅行恢复后海外投资者的投资力度。

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