抵押贷款持有者在未来几个月应该为面临更多痛苦做好准备，因为澳洲储备银行最新董事会会议纪要显示，由于担心通货膨胀风险已经加大，储备银行需要花更长时间才能回到目标水平。
据《先驱太阳报》报道，储备银行6月6日将现金利率目标从3.85%上调至4.1%，令投资者和多数经济学家感到意外。
董事会会议纪要显示，与会成员讨论了暂停与加息之间的选择，其中包括14个月内第12次增加利率的几个论据。
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央行预测，消费价格增长将在更长的时间内保持较高水平，可能要到2025年中才从目前的7%降至2-3%的目标范围内。本次加息的理由主要集中在预计通胀回归目标所需的时间将比预期的更长。
董事会成员注意到通货膨胀率已高于目标数年，预计澳洲比其他一些国家需要更长的时间才能回到目标水平。澳洲储备银行表示，又要拉通货膨胀率又要保持就业，在这条狭窄的道路上，澳洲面临着“巨大的风险和不确定性”。
会议纪要称：“成员们注意到通胀已经达到顶峰，但仍然远高于目标水平，预计只有到2025年中期才能回到目标范围的上限。”
“经济中几乎没有闲置产能，失业率非常低，与此同时，成员们指出，消费者支出已经大幅减弱，更高的利率和通胀都在压制家庭购买力。”
央行董事会成员还讨论了更高的工资如何影响通胀。市场预测，在储备银行7月4日召开的会议上，加息的概率超过50%。
由于本月储备银行行长Lowe的鹰派言论和5月份新增就业岗位出现意外上涨，经济学家纷纷调整了他们对利率的预期。
Westpac和NAB预测，利率将分别在7月和8月上涨25个基点，达到4.6%的峰值。
租金收入跟不上月供，难抗12次加息...澳洲越来越多投资者抛售房产
《澳洲金融评论》6月20日报道称，CoreLogic的数据显示，今年5月，悉尼投资者所有的新上市住宅的比例飙升至36.3%，为2年来最高水平，有迹象表明，房东开始感受到最近12次加息带来的压力。
除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市的投资者房产上市数量大幅上升，高于10年来的平均水平。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，今年利息成本上升可能促使一些投资者抛售房产。
根据投资者的平均利率计算，全澳房价中位数为715092澳元的住房抵押贷款成本已升至每周809澳元，而租金升至583澳元，相当于每周亏损226澳元。
在悉尼，按房价中位数计算，月供和租金之间的缺口已升至每周469澳元，墨尔本升至312澳元，布里斯班和阿德莱德升至200澳元，堪培拉升至262澳元。
Owen表示：“尽管租金在过去几年里以创纪录的速度上涨，但涨幅总体上没有新贷款的抵押贷款成本高。如果在已经高通胀的环境下，利息负担变得过高，投资者可能会考虑抛售他们的投资。”
在全国范围内，新上市的前租赁房源比例激增至30.3%，比一个月前高出1个百分点，比长期平均水平高出5.2个百分点。
（图片来源：《澳洲金融评论》）
房地产投资咨询公司Empower Wealth总经理Ben Kingsley表示，如果利率继续上升，抛售房产的投资者数量可能会增加。
他说：“我认为一些投资者可能无法承受从现在开始的多次加息，所以会有一定比例的房东不得不出售房产，因为他们已经用尽了所有可自由支配的收入调整手段。”
“如果再有几次加息，它们可能会成为一些投资性房地产进一步抛售的最后一根稻草。”
在墨尔本，投资者所有房产目前占新上市房产的32.3%，为一年来的最高水平，比10年来的平均水平高出6.6个百分点。
投资者所有的新上市房源最多的地区（图片来源：《澳洲金融评论》）
在布里斯班，这一比例攀升至33%，比前10年平均水平高出4.4个百分点。在珀斯和堪培拉，这一比例分别升至34.4%和35.8%。
悉尼市和内南区在全澳的前租赁房源中所占份额最大，占5月份所有新上市房源的57%，比10年来38%的平均水平大幅增长。
在整个Parramatta，47.6%的新上市房产为投资者所有。在东区和内西区，这一比例为43%。
在墨尔本内城区，近一半的新房源为房东所有。在珀斯内城区，这一比例为47.5%。
买家代理机构InvestorKit的创始人Arjun Paliwal表示，近期投资者可能更倾向于在当前市场卖出房产。
他说：“面临风险的是那些在利率开始回升前几年购买房产的人。他们看到了一些收益，但没有预料到在这种高利率环境下持有投资，因此这些投资者可能是对高利率最敏感的人。”
