中国减半印花税 楼市不限购 股市冲高后快速回落

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图像加注文字,中国股市冲高回落

过去这个周末,中国政府陆续发布多项刺激措施,意在提振中国股市。

这些措施包括:证券交易印花税减半征收,收紧IPO(首次公开募股),限制实控股东减持,限制上市公司募资投向等;此外,针对楼市,中国住建部通知称,允许“认房不认贷”,放松了限购政策。

这些措施都指向一个目的,给股市打“强心针”——今年上半年,中国在疫情防控放开后,股市一路走高,到5月初上探到3400多点,此后随着经济中出现的各种问题,信心下滑,股市也一路走低,8月21日下探到3074点,几乎与十年前持平。

上述措施,集中发布,外界都集中关注本周一中国股市的交易情况——

刚开盘,股市强力上涨,上证综指高开5.06%、深证成指高开5.77%、创业板指早盘跳涨6.96%。房地产、证券等直接受益的板块表现抢眼,后者几乎开盘即涨停。

然而,仅仅维持10分钟后,涨幅开始回落,直至收盘时,A股三大指数涨幅1%左右,成交量则达到1.1万亿元人民币(1508亿美元)。

恒大在美国申请破产保护意味着什么背负“恒大级”万亿负债的巨人碧桂园 会否“倒在黎明前”为何中国物价下跌和通货紧缩让人担忧中国新推“20条”提振消费 缺乏“大爆炸式”刺激下效果成疑疫后半年,中国经济“三驾马车”表现孰优孰劣


印花税

此次多项组合政策中,比较受关注的是印花税减半征收,因其可以降低投资者成本,刺激短期交易情绪上扬。

目前,中国印花税为卖房单边征收,税率为0.1%,并从2008年9月维持至今。但是从历史上看,2000年以后四次调整印花税,均带来了短期交易量增加。

对于中国政府而言,证券印花税占财政总收入在1%左右。值得一提的事,在证券业举足轻重的香港,也有观点认为政府应调降印花税,以刺激投资规模。


“认房不认贷”

对于楼市来说,重要信号是“认房不认贷”。8月25日,中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。

“认房不认贷”指的是,不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定。此前,中国对于楼市火热的城市限购颇多,对于那些办理过购房贷款记录的购房者,再购房时即便名下无房或贷款已经结清,也会被认定为有贷款记录,则无法享受首套房贷款的优惠政策,因而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。

此举降低了哪些曾经贷款买过房,但目前名下无房的人群的买房门槛。对于提振当前低迷的中国楼市,或有帮助。

今年6月和7月,中国100家最大房地产开发商的新房销售量,甚至比去年封城之时还下降了30%左右。

此外,身陷困境的恒大和碧桂园,两者负债规模分别为2.43万亿和1.43万亿元,相加约为5300亿美元,大致相当于爱尔兰的国内生产总值(GDP)。

这些因素都促进了外界唱衰中国经济的声音。

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中国经济究竟如何?

官方数据显示,一季度中国环比增长为2.2%,二季度环比增长0.8%,体现出经济复苏放缓的趋势。

对于高度链接的全球经济而言,这并不是好消息。过去十年,中国对全球经济增长的贡献率超过40%,超过美国(22%)和欧元区(9%)。

不过,中国经济规模庞大,但其他国家在金融或贸易方面受到中国问题影响的可能性却不大。中国多年来维持了半封闭的金融系统,这使房产抵押贷款,大部分位于国内,而非像2008年的美国。

除了房地产市场在萎缩,中国经济疲弱的原因是多方面的,第二季度外国对华投资同比下降80%以上,出口也在以两位数速度下降。

中国经济几乎靠着基础设施投资和消费在支撑,此时再坚持对房地产行业的高压政策似乎越来越难。

因此,7月底,在中国政治局会议上,反常地没有提到“房住不炒”,这被视为放松的信号。

穆迪分析公司(Moody's Analytics)的哈利·墨菲·克魯斯(Harry Murphy Cruise)表示,未来数月会有更多的货币政策的放松,以及对于关键产业的财政刺激,包括房地产和建筑行业。但是这些额外的支持措施不会是灵丹妙药,“2023年越来越像是中国希望忘掉的一年”。


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