澳洲移民削减计划将重创楼市!房价面临大跌!

据新州政府和经济学家分析,莫里森和新州政府计划的移民削减计划将削弱房价。




《澳洲金融评论》获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示,由于移民人数减少,悉尼和全澳房价将低于预期轨迹。

在模拟情景下,如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人,全澳房价将下跌7.8%,新州房价将比常规“基准”低6.8%。

去年,州政府撰写的一份文件表示:“即便是暂时减少海外净移民数量,也可以缓解房价上行压力”。






莫里森政府表示,计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian呼吁将该州每年90000的移民人数减半至45000人。

Grattan Institute估计,10年内每年净移民人数减少3万人,将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少,因此房价会下跌。”






负扣税

他还表示,移民减少导致房价下跌的估计幅度,大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价温和下跌的预测。

由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定,房地产贷款需求下降,以及人们对目前房产市场信心减弱,全澳房价已较峰值下跌约5%。

但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出,人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素,是移民带动的人口强劲增长。”

花旗集团预计,澳洲房价将从峰值下跌10%至15%,悉尼和墨尔本的跌幅将更大,因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果海外净移民减少3万多人,房价跌幅预计会更大。

“我们预测,家庭需求因素在移民放缓中已经开始发挥作用,但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半,则房价降幅将会更大,并将延长这些城市房价疲软的时期。”


(图片来源:网络)


临时签证

然而,Grattan的Daley告诫称,削减永久性移民并不一定会降低整体移民率。“这完全取决于你对临时签证的控制力度。”

目前澳大利亚至少有160万人持临时签证者,根据Capital Economics的数据,上一个财年的临时工作签证数量增加了12000个,学生签证数量增加了35000个。

Capital Economics高级经济学家Marcel Thieliant说:“房产市场、道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民,而是整体净移民率。”

“除非政府也开始限制临时移民,否则永久移民摄入量的减少都不一定能降低整体净移民率”。

“我们最乐观的猜测是,未来几年,净移民人数将略微减少至20万左右。”

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